อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง เกิดอะไรขึ้นเมื่อมิได้บังคับจำนองด้านในอายุความบังคับคดี?การจำนอง เป็นกรรมวิธีการก่อหลักประกันในเงินที่ยังคงได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในประเทศไทยซึ่งจุดเด่นของการจำนองสำหรับเจ้าหนี้ที่เป็นที่รู้กันทั่วไปเป็น การจำนอง ทำให้เจ้าหนี้ผู้รับจำนองเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ มีสิทธิในการบังคับใช้หนี้จากเงินที่จำนำได้ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของลูกหนี้จุดเด่นอีกอย่างของการจำนำที่บางคนบางครั้งอาจจะยังไม่เคยทราบคือ การบังคับตามคำสัญญาจำนองไม่มีอายุความ แม้ว่าหนี้ที่ใช้การจำนองเป็นหลักประกันจะเกินอายุความไปแล้ว เจ้าหนี้ก็ยังสามารถบังคับจำนองได้ แต่จะเรียกดอกเบี้ยได้ไม่เกิน 5 ปี ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 193/27 และก็ 745 ที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่ว่าใจความสำคัญที่น่าสนใจสำหรับประเด็นนี้เป็น สำหรับในการจะบังคับจำนำไม่ว่าจะโดยการยึดทรัพย์สิน หรือการขายทอดตลาด ผู้รับจำนองจำเป็นที่จะต้องไปฟ้องร้องคดีต่อศาล และก็จะบังคับจำนองได้ก็เมื่อได้รับคำพิพากษาแล้วเท่านั้นแม้กระนั้นเมื่อได้รับคำตัดสินแล้ว ประมวลกฎหมายวิธีไตร่ตรองความแพ่งได้ระบุว่า เจ้าหนี้จึงควรปฏิบัติการบังคับคดีตามคำพิพากษาด้านใน 10 ปี นับแต่วันที่มีคำวินิจฉัย ไม่งั้นก็จะเสียสิทธิในการบังคับคดีตามคำวินิจฉัยนั้นไป ก็เลยทำให้มีการเกิดคำถามกล่าวถึงผลของข้อบังคับ อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง แนวทางพิจารณาคดีดังกล่าวมาแล้วข้างต้น ทำให้แท้จริงการบังคับจำนำมีอายุความที่เจ้าหนี้จึงควรจัดการให้สำเร็จไปใช่หรือเปล่า หรือว่าความเข้าใจที่ว่าการบังคับจำนองไม่มีอายุความจะไม่ถูกจำต้อง?ในประเด็นนี้เคยมีคดีที่บริษัท ส เจ้าหนี้ซึ่งรับสิทธิการจำนำในที่ดินโฉนดเลขที่ https://moneyhomeloan.com/อสังหาริมทรัพย์-2/ ของนาย จ ลูกหนี้จำนำมาจากบริษัทบริหารสินทรัพย์เพชรบุรี โดยในเดือน พฤศจิกายน2540 ศาลชั้นต้นได้มีคำวินิจฉัยให้บังคับจำนำที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำมาใช้หนี้ แต่บริษัท ส มิได้ปฏิบัติงานนำที่ดินดังที่ได้กล่าวมาแล้วออกขายขายทอดตลาด จนตราบเท่าต่อมาบริษัทลีสซิ่ง เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกันอีกรายหนึ่งของนาย จ ได้ฟ้องนาย จ เพื่อขอรับจ่ายและชำระหนี้ตามสัญญา กระทั่งศาลในคดีหลังมีคำพิพากษาให้นาย จ ใช้หนี้ใช้สิน รวมทั้งเมื่อนาย จ ไม่จ่ายและชำระหนี้ ก็เลยมีคำบัญชาให้เจ้าหน้าที่บังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำเงินมาชำระหนี้เมื่อบริษัท ส ทราบเรื่อง จึงได้มาขอกันส่วนเงินที่เป็นหนี้จำนองตามคำพิพากษาปี 2540 ข้อความสำคัญวิวาทจึงมีอยู่ว่า บริษัท ส ยังมีสิทธิจะขอกันเงินจากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ได้หรือเปล่า เมื่อบริษัท ส ไม่ได้บังคับตามคำวินิจฉัยภายในช่วงเวลา 10 ปีในกรณีนี้ศาลชั้นต้นได้ชูคำขอร้องกันส่วนของบริษัท ส เนื่องจากว่าเห็นว่าการบังคับหนี้สินจำนองตามคำพิพากษาขาดอายุความไปแล้ว รวมทั้งศาลอุทธรณ์ตัดสินคดียืนตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นคดีนี้ขึ้นสู่การพิเคราะห์ของศาลฎีกา โดยศาลฎีกาได้มีคำตัดสินที่ 7397/2561 กลับคำชี้ขาดศาลอุทธรณ์ เมื่อพินิจพิจารณาคำวินิจฉัยศาลฎีกาอย่างละเอียดแล้วจะมีความเห็นว่า อันที่จริงแล้วศาลฎีกาเห็นด้วยกับการวินิจฉัยของศาลชั้นต้นกับศาลอุทธรณ์ ว่าการบังคับคดีตามคำตัดสินเมื่อปี 2540 ไม่สามารถทำได้ด้วยเหตุว่าหมดอายุความ แม้กระนั้นประเด็นนี้จะต้องแยกเรื่องอายุความการบังคับคดีออกมาจากอายุความการกำกับการจำนอง ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การบังคับจำนำสามารถทำเป็นโดยไม่มีข้อจำกัดด้านอายุความ เพียงแต่เจ้าหนี้จะสามารถบังคับดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีไม่ได้ นอกนั้นการบังคับคดีแก่เงินของลูกหนี้ตามคำตัดสินย่อมไม่กระทบต่อบุขอบสิทธิของผู้รับจำนอง ดังนั้น บริษัท ส จึงสามารถวิงวอนกันส่วนเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อการจ่ายและชำระหนี้จำนำได้ แม้กระนั้นทั้งนี้บริษัท ส จะบังคับดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีมิได้กล่าวโดยสรุปคือ ถึงแม้คำตัดสินบังคับจำนองจะเกินอายุความไปแล้ว แม้กระนั้นเมื่อสัญญาจำนำยังคงส่งผลใช้บังคับได้อยู่ เจ้าหนี้จำนำจึงยังคงมีสถานะเป็นเจ้าหนี้บุขอบสิทธิตามคำสัญญาจำนำ และก็ยังคงสามารถใช้สิทธิขอกันส่วนจากสินทรัพย์ดังที่กล่าวผ่านมาแล้วได้
ลักษณะ 12 จำนอง หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วๆไปมาตรา 702 อันว่าจำนำนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่ง อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง เงินทองนั้นให้แก่ผู้รับจำนองผู้รับจำนำชอบที่จะได้รับใช้หนี้ใช้สินจากเงินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญมิพักจะต้องใคร่ครวญว่ากรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่มาตรา 703 อันอสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนำได้ไม่ว่าประเภทอะไรก็ตามสังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อไปนี้ก็บางทีอาจจำนองได้ดุจกัน ถ้าว่าได้ลงทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมายคือ
(1) เรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป (แก้ไข*ฉบับที่ 14*พุทธศักราช 2548)
(2) แพ
(3) สัตว์พาหนะ
(4) สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้าเกิดบัญญัติไว้ให้จดทะเบียน เฉพาะการมาตรา 704 คำสัญญาจำนองต้องเจาะจงเงินซึ่งจำนองมาตรา 705 การจำนำสินทรัพย์นั้น นอกจากผู้เป็นเจ้าของขณะนั้นแล้ว ท่านว่าคนไหนอื่นจะจำนำหาได้ไม่มาตรา 706 บุคคลมีสิทธิในเงินทองแต่ข้างในบังคับข้อจำกัดอย่างไรจะจำนองเงินนั้นได้แต่ว่าภายในบังคับข้อแม้เช่นนั้นมาตรา 707 บทบัญญัติมาตรา 681 ว่าด้วยรับรองนั้น ท่านให้ใช้ได้สำหรับการจำนำอนุโลมตามควรมาตรา 708 สัญญาจำนำนั้นควรจะมีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัวหรือจำนวนขั้นสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนองนั้นเป็นตราไว้เป็นประกันมาตรา 709 บุคคลคนหนึ่งจะจำนำสินทรัพย์ของตัวเองไว้เพื่อรับรองหนี้สินอันบุคคลอื่นจำเป็นที่จะต้องจ่ายก็ให้ทำเป็นมาตรา 710 เงินทองหลายสิ่งมีเจ้าของผู้เดียวหรือผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยจะจำนองเพื่อประกันการจ่ายหนี้แต่ว่ารายหนึ่งรายเดียวท่านก็ให้ทำได้และก็ในการนี้คู่สัญญาจะตกลงกันดังต่อไปนี้ก็ได้ คือว่า
(1) ให้ผู้รับจำนองใช้สิทธิบังคับเอาแก่ทรัพย์สินซึ่งจำนำตามลำดับอันกำหนดไว้
(2) ให้ถือเอาทรัพย์สินแต่ละสิ่งเป็นประกันหนี้เฉพาะแต่ส่วนหนึ่งส่วนใดที่กำหนดไว้มาตรา 711 การที่จะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนี้สินถึงเวลาจ่ายเป็นเนื้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าเกิดไม่ใช้หนี้ใช้สินให้ผู้รับจำนองเข้ามาเป็นเจ้าของเงินซึ่งจำนองหรือว่าให้จัดแจงแก่เงินนั้นเป็นประการอื่นประการใดนอกเหนือจากตามบทบัญญัติทั้งหลายเกี่ยวกับการ บังคับจำนองนั้นไซร้ กติกาแบบนั้นท่านว่าไม่สมบูรณ์มาตรา 712 หากแม้ถึงว่ามีข้อสัญญาเป็นอันอื่นก็ตามสินทรัพย์ซึ่งจำนำไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น ท่านว่าจะเอาไปจำนำแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างเวลาที่คำสัญญาก่อนยังแก่อยู่ก็ได้มาตรา 713 หากมิได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาจำนำท่านว่าผู้จำนองจะจ่ายและชำระหนี้ล้างจำนำเป็นงวดๆก็ได้มาตรา 714 อันสัญญา อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง จำนองนั้น ท่านว่าควรจะเป็นหนังสือและก็ขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ